ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жильё

12 сентября Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 1 п.п., до уровня 17% годовых. Это решение стало ожидаемым: часть экспертов прогнозировала более резкое снижение сразу на 2 п.п., однако регулятор выбрал осторожный вариант.

Как это повлияет на ипотеку

После каждого снижения ключевой ставки банки традиционно корректируют и стоимость кредитов. По оценкам экспертов, в ближайшие недели ставки по ипотеке могут уменьшиться на 0,5–1,25 п.п.

• Сбербанк уже объявил о снижении ставок с 15 сентября — на 1–2 п.п., минимальная ставка составит 17,4% годовых.
• ВТБ также готовит улучшение условий по своим ипотечным программам.
• В условиях конкуренции часть банков может снижать ставки активнее, особенно по акциям и спецпредложениям.

Однако аналитики отмечают: банки будут осторожны и резкого падения ставок ждать не стоит. Большинство кредитных организаций уже корректировали свои условия летом, поэтому новые изменения будут ограниченными.

Что будет с ценами на жильё

Снижение ключевой ставки всегда оказывает двойное влияние на рынок недвижимости:

1. Рост спроса на ипотеку. Более доступные кредиты подтолкнут покупателей активнее выходить на рынок. Это особенно важно для вторичного жилья, где спрос в последние месяцы заметно просел.
2. Давление на цены. Увеличение спроса неизбежно может привести к росту цен, особенно в сегменте массового жилья. Застройщики уже закладывают в проекты прогноз по оживлению рынка.

При этом эксперты подчеркивают: значительного удешевления ипотечных кредитов ожидать не стоит, а значит, и бурного роста спроса тоже может не быть. Скорее рынок постепенно выйдет на более стабильный уровень после периода высокой волатильности.

Снижение ключевой ставки до 17% стало сигналом для банков и рынка недвижимости. Ипотека станет немного доступнее, что поддержит спрос, но сильного скачка цен пока не ожидается. Для покупателей ближайшие месяцы могут стать хорошим моментом, чтобы зафиксировать ставку и приобрести жильё до возможного нового витка роста цен.